[국가부채와 국가채무는 어떤 차이가 있나요?] 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! 오늘은 오래간만에 경제용어를 한 가지 파헤쳐 볼까 하는데요, 최근 뉴스기사를 통해서 많이 접하고 있는 바로 국가부채와 국가채무 관련된 이야기입니다. 가정경제와 회사의 운영에 있어서도 채무 비율이 굉장이 중요한 요소인 만큼 한 나라의 채무 비율역시 경제의 전반적인 흐름을 파악하고 예측할 수 있는 지표라고 할 수 있습니다. [코로나 이후 국가 부채비율 상승폭 OECD 1위] 위의 기사에서 이야기 되고 있듯이 최근 한국의 국가채무는 꾸준히 상승하고 있으며 이는 비단 한국에 국한된 상황은 아니며 전세계적인 경향이라고 할 수 있습니다. 국가채무의 수준은 코로나 이전과 이후로 나눈다고 말할 수 있을만큼 코로나를 겪으면서 엄청나게 채무 비중은 증가된 상태죠. 사실 이 국가채무라는 것은 엄밀히 말하면 국가부채의 3가지 종류 중 하나이며, 오늘 이 국가채무라는 것이 정확히 어떻게 분류되고 구성되는지 정의와 차이

[파두 공모주 청약결과로 보는 균등배정과 비례배정 계산, NH투자증권, 한국투자 증권사별] 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! 그제와 어제였죠, 7월 27, 28일 양일간 파두의 공모주 청약이 진행되었습니다. 반도체 관련주의 공모였고, 최근 공모주들의 흥행실적이 워낙 좋았기 때문에 세간의 이목을 집중시켰던 또 하나의 대형 공모주 청약 건 중에 하나였죠. 저는 앞선 필에너지 공모주 같은 경우는 참여를 했지만 이번에는 여러가지 제약사항으로 참여하지는 못했는데요, 그래도 관심있게 진행하신 분들을 위해, 그리고 균등배정과 비례배정의 계산 방법이 아직 익숙하지 않으신 분들을 위해 간단히 각 배정 방법별 계산을 해보도록 하겠습니다. NH투자증권 기준 균등배정과 비례배정 계산해보기 우선 파두 공모주 일반 청약의 대표 주관사인 NH투자증권 기준으로 살펴볼까요. 우선 NH 투자 증권은 전체 상장 주식 중 100만주를 배정받았다고 하네요. 공동주관사인 한국투자증권이 43만 7500주를 배정받은

[투자는 왜하는가? 부동산과 주식 투자의 차이점은?] 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! 최근 부동산 투자 공부하는 법에 대해서 시리즈 형태로 포스팅을 작성해 보고 있는데요, 오늘은 잠시 쉬어가는 시간을 가져볼까 합니다. 사실 쉬어간다기 보다는 우리가 이러한 부동산 투자에 대해서 왜 공부해야 하는지 또는 왜 시작해야 하는지에 대해 근본적인 질문을 해보고자 합니다. 사실 이러한 부분에 대해서 내가 체감하지 못한 상태로 부동산 투자를 공부한다는 것은 어불성설이라고 할 수 있겠죠. 무엇이든 내가 그 필요성을 느낄 때에만 진짜 공부가 되고, 공부를 한 뒤 그것을 실천해 볼 수 있으리라 생각합니다. 지금부터 황금해일과 함께 부동산 투자를 왜 하는지(또는 왜 공부하는지), 또 다른 투자 시장인 주식과는 어떤 차이가 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 우리는 왜 투자 활동을 해야 하는가? 제가 포스팅을 통해 몇 차례 말씀드렸던 것 같은데, 저는 부동산 투자와 주식 투자를 병행하고 있습니다. 형

[전세가율과 투자 타이밍(적기)의 상관관계는?] 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일 입니다! 부동산 공부/스터디하는 법 시리즈를 연재하다 (사실은 어짜피 연장선이지만) 오늘은 잠시 쉬어가는 코너로 전세가율에 대한 이야기를 해보려 합니다. 우리가 흔히 이야기 하는 '전세가율' 에는 생각보다 많은 의미가 담겨 있습니다. 단순히 생각하면 전세가율이란 주택의 매매가격 대비 전세가격의 비율인데 어떤 의미가 있다는 것일까요? 집은 사지 않으면 최소한 빌려야 한다. 세상에는 다양한 종류의 물건과 재화들이 있지만 이 물건들을 저는 다음의 2가지로 분류할 수도 있을 것 같습니다. 1. 꼭 사지 않아도 생존할 수 있는 물건 (ex. 주식, 책상, 가습기 등) = 비필수재 2. (생존을 위해) 꼭 사야만 해서 사지 않으면 유사한 대체제라도 사야 하는 것 (옷, 음식 or 물, 집) = 필수재 [전세가율과 투자타이밍(적기) - 현대사회에서 자동차는 필수재일까 아닐까? 어떻게 보면 자동차도 생존과 직결되는

[부동산 입지분석 공부/스터디 어떻게 하나요?] 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일 입니다! 앞서 부동산 공부 스터지하는 법 1편, 지역분석 하는 법을 아래 글을 통해 소상히 설명드렸습니다 :) 부동산 공부, 스터디 혼자 하는 법 1편(지역 분석 하기) 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! 제가 부동산 공부를 하면서 드문드문 블로그에 글을 쓰기 시... blog.naver.com 오늘은 앞서 공부한 내용을 바탕으로 지역 선정이 완료되었다면 한 단계 더 들어가서 입지 분석하는 법에 대해 말씀 드려 볼까 합니다. 입지분석을 모든 지역에 대해 자세히 해보면 더할 나위 없이 좋은 공부가 되고 나만의 자료를 만들 수 있지만 시간이 많이 소요되는 작업이므로 무작정 모든 지역의 분석을 진행하기 보다는 지역분석을 통해 투자 매력도가 확인된 지역에 대해 입지 분석까지 진행하는 것이 효율적인 접근법이라고 할 수 있겠습니다. 어짜피 해당 지역의 투자 매력도는 시간이 지나면서 계속 바뀌기 때문에 당

[드론으로 음식 배달(배송), 제로랩!] 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! 저는 퇴근을 하면 탄천길을 따라 운동삼아 집까지 걸어오는데요, 탄천길에 평소에 못보던게 있어서 가까이 다가가서 살펴 보았습니다. 멀리서 봤을 때는 무슨 공사를 하나 싶었는데 가까이 다가가서 봤더니 성남시에서 운영하는 성남시 드론 배송 서비스라는 배너가 서있더라구요. 이게 무언가 싶어서 바로 사진을 찍어보았습니다. [탄천에서 발견한 성남시 드론 배송 서비스 장소] 조금 더 가까이 가서 살펴보니 드론이 음식을 배달해서 사진상 보이는 네모 박스에 드랍해주는 개념인 것 같았습니다. 주변 펜스는 아마 드론 착륙 및 접근 시 안전을 위해 설치해 놓은 듯 하구요. 이 정도면 놀라지 않을 수 없죠? 드론으로 음식을 배송해주다니 ;; 펜스에 설치된 배너들에 국토교통부, 성남시, KIAST(항공안전기술원) 가 표시되어 있는 것으로 봐서 정부와 지자체 차원에서 지원이 되고 있는 사업으로 보이네요. 이렇게 된 이상 저 Q

[부동산 공부/스터디 하는 법 1편, 지역분석] 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! 제가 부동산 공부를 하면서 드문드문 블로그에 글을 쓰기 시작했던 '22년 1월에 집중적으로 작성했던 글이 있습니다. 바로 각 지역별 부동산 현황을 분석하고 이를 기반으로 각 지역의 투자 매력도를 확인하는 글이었죠. 이를 종합하여 전국의 투자 매력도 순위까지 스터디의 일환으로 매겨 보았던 기억이 나네요. 전국 부동산 현황 분석 및 투자 전망(22년 1월) 22년을 시작하며 1월 중으로 전국 대표 지역들에 대한 부동산 현황과 투자 전망을 분석해 보자라는 개인적... blog.naver.com 지금 와서 다시 보니 포스팅이나 내용 측면에서 아쉬움이 있기도 하지만, 부동산 공부를 시작하시는 분들이나 부동산 투자에 이제 막 관심을 가지기 시작하신 분들이 이런 결과물을 이해하시는데 어려움이 있어 오히려 부동산에 대한 진입장벽을 만들어 드린건 아닌가 하는 생각이 들더라구요. 그래서 오늘부터 시리즈로 부동산

[뽀과장님의 블로그 대문 만들기 강의 후기] 블챌66 참여중인 황금해일입니다! 여러분 혹시 제 블로그 바뀐 것 없나요? 여자친구도 아니면서 이 무슨 겁나는 질문이냐고요? :) [새롭게 바뀐 블로그 대문과 레이아웃] 그냥 바로 정답 알려드립니다. 바로 바로 천만년 만에 제가 블로그 대문과 레이아웃을 변경한 것이죠! 그것도 일반적인 형태가 아닌 위젯을 이용하는 방법을 사용했고요, 덕분에 이렇게 멋진 홈페이지형 블로그로 변신을 할 수 있었습니다. (어때요? 전 너무 마음에 드는데? 자화자찬 ㅋㅋ) 사실 샘플형태로 만들어 본 것이라 아직 수정하고 개선해 나가야할 부분들이 많지만 그래도 일단 만드는 방법을 깨우쳤으니 시간을 가지고 업그레이드 할 수 있을 것 같습니다. 그나저나 이렇게 멋진 블로그 대문 어떻게 만들었는지 궁금하시죠? 바로 블챌66 7기를 통해 새롭게 만난 저의 소중한 인연, 뽀과장이 대문만들기 나눔강의를 해주신 덕분이죠! 뽀과장의 이중생활 : 네이버 블로그 IT를 빙자한 제조업

부동산의 사이클(호황기 후퇴기 불황기 회복기) 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! 앞서 통화량과 부동산 지표의 관계, 부동산의 수요와 공급의 요인들에 대해 살펴보았고 오늘은 이러한 배경지식들을 기반으로 부동산 시장이 가지는 주기적인 움직임, 부동산의 사이클에 대해 살펴볼까 합니다. 부동산을 공부하신지 얼마 안된 분들이나 첫 등기를 치려고 계획하시는 분들이라면 도움이 될 수 있는 내용이 아닐까 싶네요. 부동산 사이클은 무엇이고 왜 사이클이 생기나요? 사실 사이클(주기를 갖는 움직임)을 갖는 것은 꼭 '부동산'에 한정시켜서 생각하는 특징은 아닌 것 같습니다. 시장 경제 내에서 자유 경쟁이라는 성격을 지지는 모든 재화들은 '수요'와 '공급'에 따른 사이클을 가질 수 밖에 없게 됩니다. 마스크를 예로 들어 이야기 해볼까요? 1) (코로나가 발생해서) 마스크의 수요가 증가한다. 2) 마스크의 생산량이 한정적이기 때문에 가격이 상승한다. 3) 너도 나도 마스크를 생산하게 된다. 4) 마

오늘은 제 개인적인 이야기를 써볼까 합니다. 평소 하듯이 황금해일로 인사드리고 밝고 명랑하게 글을 쓰고 싶은데 도저히 그럴 에너지가 샘솟지 않네요 :) 신변에 그렇게 큰 일이 있는 건 아니구요, 다만 어떻게 대처해야 할지 잘 모르겠는 일들이 발생하다 보니 '마음이 지친다'라는 느낌이 들어서요. 오늘 우울했던 제 하루 이야기를 써볼께요. 오늘 아침에만 해도 사실 기분좋게(?), '기분 좋게' 까지인지는 정확히 모르겠지만, 아무튼 힘 내서 휴가 전까지 열심히 회사 일 마무리 해보자 라는 생각으로 출근을 했습니다. 어제 스트레스를 그간 많이 받아오던 장기 프로젝트 하나를 완벽한 결말은 아니었지만 어느정도 마무리 단계까지 보고를 했기때문에, '그래 하반기에는 또 어떻게 해볼 수 있을꺼야' 라는 생각을 가지며 저를 다독이는 출근길 이었습니다. 그리고 오전에는 다음 주부터 휴가를 시작하시는 분들이 계시기 때문에 팀장님이 온라인으로라도 얼굴 좀 보자며 팀미팅도 소집을 하셔서 조금은 가벼운 마음으

[재산세 납부확인서, 납세증명서 발급과 자동납부 신청하기] 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! 오늘 오후에 재산세 납부를 완료 했습니다. 근데 제가 고지서 전자송달신청(이메일)을 따로 신청한 것도 아닌데 실물 고지서가 따로 안오네요? 왜 때문에? 아무튼 저야 블로거이고 세금에 관심도 많기 때문에 재깍재깍 위택스 들어와서 저에게 부과된 재산세를 확인하고 납부했습니다만 저처럼 영문도 모르고 고지서를 못 받으신 분들이 혹시 있을까하는 생각이 드네요(제가 분명히 실물 고시서를 안받는다고 신청했기 때문이겠지요?) [지방세 납부확인서] 재산세는 지방세에 해당하기 때문에 위택스에 가서 내셔야 된다고 납부 방법과 함께 아래 포스팅으로 소상히 설명을 드렸었고요, 재산세를 납부했더니 이렇게 예쁜 지방세 납부 확인서도 주네요. 재산세 조회 방법과 납부 기간은? 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! 7월은 Money Money 해도 재산세 납부의 달이죠. 물론 납부... blog.naver.

[부동산 수요와 공급, 공급요인에는 무엇이 있을까요?] 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! 부동산의 수요와 공급에 대해 공부해보는 세 번째 시간이네요. 앞서 이웃님들께 부동산의 수요와 공급 중 '수요' 란 무엇인가 그리고 부동산 수요가 가격탄력성 측면에서 어떤 특성을 가지는지 살펴보았습니다. 부동산의 수요와 공급이란? 어떤 요인이 영향을 줄까요? 수요편 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! 부동산 공부를 처음시작하신는 분들이라면 누구나 '수요... blog.naver.com 잠깐 복습차원에서 살펴보면 부동산 수요에 영향을 미치는 요인에는 당연히 '가격' 이 있구요, 그리고 '인구와 가구수의 변화', '소득수준', '대체 투자시장의 추이', '금리', '규제' 등이 있었습니다. 오늘은 부동산의 또 하나의 큰 축인 공급에 대해 살펴볼까 합니다. 부동산에서 이야기하는 '공급'은 무엇일까요? '수요'와 마찬가지로 부동산의 '공급'역시 우리가 시장 경제체제에서 이야기 하는 일반적

[M1/M2 통화량 비율과 부동산지표(아파트 매매지수)는 상관관계가 있을까?] 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! '부동산 공부하는 법' 시리즈를 통해 말씀을 드렸지만 부동산 공부를 할 때 고려하고, 고민해 보아야 할 요소는 참 다양합니다. 다양한 인자들이 시시각각 부동산 지수에 영향을 미치고 또 이러한 지수들이 결국 매수/매도 심리에까지 영향을 미치기 때문에 부동산 전망은 지엽적인 몇 가지의 지표만으로는 예측하거나 예단하기가 매우 어렵습니다. 오늘은 이전 시간에 살펴본 통화량에 대한 정의 중 M1/M2 비율이 부동산 지수와 어떤 상관 관계를 가지는지 살펴보도록 하겠습니다. 오늘 글을 이해하기 위해서는 반드시 M1 통화, M2 통화, M1/M2 비율의 의미를 숙지해야 합니다. 아래 글을 먼저 참고해 주세요! M1, M2 통화량의 개념과 투자시장의 흐름 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! 지난 시간에 이웃님들께 물가 상승과 금리인상과의 상관관계 ... blog.naver

[M1, M2 통화량의 개념과 투자시장, M1/M2 비율] 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! 지난 시간에 이웃님들께 물가 상승과 금리인상과의 상관관계 그리고 이 때 그 근원이 되는 요소인 통화량이 어떤 역할을 하는지 살펴 보았습니다(아래 내용 꼭 확인해 주세요!). 물가상승과 금리인상 그리고 통화량의 관계와 의미 최근 미디어를 통해 가장 자주 접하고, 경제활동을 하는 인구 대부분이 가장 가깝게 체감하는 이슈는 아마 ... blog.naver.com 오늘은 근간이 되는 요소인, '통화량'에 대해 한 단계 더 들어가서 이웃님들과 이야기를 나누어 볼까 합니다. 우선 지난번에 살펴본 내용을 다시 한번 상기 해 보면, 하기와 같습니다. 물가 변동의 원인은 시중 통화량의 변동에 따른 돈의 가치변화이므로 이러한 통화량을 조절하기 위해 금리를 변동시킨다 M0, M1, M2 통화량의 정의와 의미 시시각각 변화하는 통화량, 즉 시중에 유통되고 있는 화폐의 양이 많은지 적은지 측정하기 위한 지

[부동산의 수요와 공급, 가격탄력성] 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! 부동산의 수요와 공급과 관련하여 두 번째 시간입니다. 지난시간엔 부동산 수요에 영향을 미치는 부동산의 가격, 인구, 소득을 포함한 인자들에 대해서 살펴보았습니다(아래 글 참고). 오늘은 이웃님들과 이러한 부동산 수요가 가지는 특성은 어떠하고 부동산 수요의 가격탄력성이란 무엇인지 이야기 해보고 합니다. 부동산의 수요와 공급이란? 어떤 요인이 영향을 줄까요? 수요편 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! 부동산 공부를 처음시작하신는 분들이라면 누구나 '수요... blog.naver.com 어려운 내용은 아니지만 공식이 들어가서 어렵게 '보일 수' 있으니 집중해서 따라와 주세요 :) 부동산의 수요의 특징 우선 앞선 포스팅에서 부동산 수요의 정의를 살펴보았고, 부동산에서의 수요 역시 시장경제에서 일반적으로 사용되는 '수요'라는 표현과 그 기본 의미가 크게 다르지 않음을 말씀드렸습니다. [일반적인 재화의 수요

[용산 호반써밋에이디션 분양가 분석하기!] 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! 오늘은 다음주에(음.. 다다음주라고 해야 될까요? 아무튼!) 7월 24일부터 본 청약 진행 예정인 용산 호반써밋에이디션의 분양가와 기본정보들을 살펴보겠습니다. 제가 분양가를 살펴본다는건 확실한 무언가의 메리트가 있기 때문이겠죠? 굳이 말하지 않아도 서울지역 청약, 그것도 떠오르는 대한민국의 새로운 중심지 용산의 청약이라면 한 번 살펴볼 충분한 이유가 되지 않을까 생각합니다. 용산호반써밋에이디션(2025년03월예정) 서울특별시 용산구 서빙고로 5 신원빌딩 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 용산 호반써밋에이디션의 분양가는? 용산 호반써밋에이디션 평형 별 분양가는 아래와 같습니다. 타입 평형(평) 분양가(만원) 84A 36 163,120 84B 36 163,390 105A 45 204,280 105B 46 207,070 122 53 252,990 서울이고, 용산이다 보니 아무래도 분양가가 만만치는

[2023년 연봉 실수령액 계산기, 계산방법] Q. 직장인들이 가장 좋아하는 것은? A : (당연히)...연봉인상! Q. 직장인들이 가장 무서워하는 것은? A. 연봉 인상분 보다 더 많이 늘어나는 세금! 그리고 나의 쥐꼬리만한 실수령액.... 직장인분들에게 연봉과 세금 그리고 그에 따른 실수령액이 얼마인지에 대한 질문은 사무실 안에 있든, 집에 돌아오든, 친구들을 만나든 가장 핫한 소재가 아닐까 생각됩니다. 오늘은 2023년 올 해 증가한 연봉만큼 세금은 얼마를 내야 하는지, 그리고 가장 중요한 실수령액을 실수령액 계산기로 손쉽게 계산하는 방법을 황금해일이 말씀드로도록 하겠습니다. 2023 최저시급과 월급은? 우선 실수령액 계산기를 살펴보기에 앞서 2023년 최저시급과 월급을 알아보고 가는게 인지상정이 아닐까요? 2023년 최저임금 시급 9,620원 (전년대비 460원 인상) 일급 76,960원 (일 8시간 기준) 월급 2,010,580원 (주 40시간, 유급주휴 8시간 포함) 20

[부동산의 수요와 공급 / 수요 변동의 요인] 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! 부동산 공부를 처음시작하신는 분들이라면 누구나 '수요'와 '공급'이 중요하고 그것들을 파악하는 것이 가장 기본적인 부동산 공부의 시작이라는 이야기를 들어보셨을 것 같습니다. 하지만 더 중요한 것이 있죠. 무엇이든 그 단어의 의미를 정확히 알고 시작하는 것이 중요합니다. 오늘부터 저와 함께 수요와 공급의 의미, 그리고 수요와 공급에 영향을 미치는 요인에는 어떠한 것들이 있는지 차근차근 살펴보겠습니다. 부동산에서 말하는 수요란 무엇일까요? 사실 부동산에서 말하는 '수요'라는 것도 일반적인 시장경제체제에서 통상적으로 활용되는 수요의 개념과 크게 다르지는 않습니다. 부동산에서 말하는 수요는 구매능력이 있는 수요자가 부동산이나 관련 서비스를 구입하고자하는 욕구를 이야기 합니다. 결국 부동산을 사려고하는 하는 욕구의 양, 즉 수량을 수요라고 이야기 할 수 있겠네요. 이러한 수요는 증가와 감소는 당연한 이야

[물가상승과 금리인상 그리고 통화량의 관계는?] 최근 미디어를 통해 가장 자주 접하고, 경제활동을 하는 인구 대부분이 가장 가깝게 체감하는 이슈는 아마 '물가 상승'과 '금리 인상' 이 아닐까 합니다. 그런데 얼마전에 운전을 하면서 라디오를 듣는데 DJ 였던 박명수씨가 이런 질문을 하시더라구요. "물가가 오르면 왜 금리를 인상시키는 건가요?" 질문을 받으셨던 분은 기자이시기는 했지만 경제전문가는 아니었기에 당황한 기색이 역력했고, 결국 방송사고라고 할만한 5초간의 정적의 시간이 흘렀습니다. 짧은 시간인 그 시간동안 질문을 했던 박명수씨, 질문을 받으셨던 기자분, PD, 작가 모두 얼마나 진땀나는 시간이었을까요. 청취자인 저 역시 그 시간을 견디기 힘들었으니까요. 돈의 가치 하락, 인플레이션 제가 그 질문을 받았던 기자 분이라는 생각으로 한 번 적절한 답변을 생각해 보겠습니다. 우선 박명수씨의 질문을 조금 더 세분화 시켜서 하나씩 문제를 해결해 나가보겠습니다. 1. 물가는 왜 상승하는

[상가권리금의 종류와 의미 알아보기 - 바닥권리금/영업권리금/시설권리금] 이웃님들의 자산관리 도우미 황금해일입니다! 최근 제 주변에 사업을 시작하시려는 분들이 참 많아지고 있다는 생각이 듭니다. 물론 별도의 사업장을 두지 않고 스마트스토어나 글로벌 셀로로서 주거하고 있는 집의 일부를 사업장화 해서 사업을 시작하시는 분들도 많지만 여전히 까페와 식당 창업 등을 위해서 상가(점포)를 얻으려 하시는 분들의 비중도 적지 않은 상황입니다. 오늘은 이러한 상가 계약시 필요한 기본 지식인 권리금의 종류에 대해 알아보고 각각의 권리금이 어떤 의미를 가지는지 살펴보도록 하겠습니다. 상가권리금이란 무엇일까? 처음 상가계약을 하시는 분들이나 이제 막 상가를 알아보기 위해 부동산을 출입하다 보면 '권리금'이라는 말을 듣게 됩니다. 권리금이란 무엇일까요? (상가)권리금이란, 상가건물의 영업시설이나 비품, 재고자산 등의 유형자산과 거래처, 신용, 영업, 건물 위치에 따라 기존 점포가 가지고 있던 다양한 이점